Das Gesetz über städtische Mietverträge (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) führt die Fälle auf, in denen der Vermieter Ihr Mietobjekt betreten kann, welche sind das?
Wenn eine Person eine Wohnung mietet, wird sie zu ihrem gewöhnlichen Aufenthalt, zu ihrem Zuhause. Da das Eigentum jedoch in den Händen des Vermieters bleibt, wird oft angenommen, dass der Vermieter eine Mietwohnung jederzeit betreten kann . Stimmt das, undunter welchen Umständen kann der Vermieter eine Wohnung mit einem Mieter betreten? Wir räumen alle Zweifel aus.
- Darf Ihr Vermieter Ihre Mietwohnung ohne Erlaubnis betreten?
- Was passiert, wenn der Vermieter meine Mietwohnung betritt?
- Kann ich mich weigern, die Wohnung als Mieter zu zeigen?
- Kann der Vermieter vorbeikommen, wenn Reparaturen erforderlich sind?
Darf Ihr Vermieter Ihre Mietwohnung ohne Erlaubnis betreten?
Die Antwort ist nein. Sobald ein Mietvertrag vorliegt, der besagt, dass das Haus an einen Mieter vermietet wird, wird das Haus zur Wohnung des Mieters. Daher ist es nicht möglich, die Wohnung zu betreten, wenn der Mieter nicht zustimmt, da der Vermieter die Nutzung der Wohnung gegen eine finanzielle Entschädigung abgetreten hat.
Die Weigerung, dies zu tun, ist ein Grundrecht, das in Artikel 18 der spanischen Verfassung verankert ist: „Die Wohnung ist unverletzlich. Ohne die Zustimmung des Eigentümers oder eine gerichtliche Anordnung darf die Wohnung nicht betreten oder durchsucht werden, es sei denn, es liegt ein Fall von flagrante delicto vor“.
Was passiert, wenn der Vermieter meine Mietwohnung betritt?
Betritt der Vermieter die Mietwohnung des Mieters ohne dessen Erlaubnis, handelt es sich um einen Einbruchsdiebstahl, der mit einer Freiheitsstrafe geahndet werden kann. „Bei einem Einbruch ist die Strafe eine Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zwei Jahren. Wird diese Tat mit Gewalt oder Einschüchterung begangen, beträgt die Strafe ein bis vier Jahre Freiheitsentzug und eine Geldstrafe von sechs bis 12 Monaten“, heißt es in Artikel 202 des Strafgesetzbuchs.
In diesem Fall könnte der Mieter den Vermieter verklagen, und das Gesetz würde ihn schützen, wenn er beweisen kann, dass er die Wohnung unerlaubt betreten hat (Aufzeichnungen, Zeugenaussagen, Überwachungskameras usw.).
Kann ich mich weigern, die Wohnung als Mieter zu zeigen?
Diese Frage wird häufig gestellt. Manchmal bietet der Eigentümer das Haus mit einem Mieter zum Verkauf an und bittet ihn, die Immobilie zu zeigen, während er noch dort wohnt. Die Antwort lautet, dass der Mieter im Allgemeinen nicht dazu verpflichtet ist, da er bis zur Beendigung des Vertrags weiterhin seinen Wohnsitz hat. Es ist jedoch möglich, bei der Vertragsgestaltung in einer Klausel festzulegen, dass diese Möglichkeit besteht.
Am besten ist es jedoch, wenn die Parteien in dieser Frage eine Einigung erzielen. Wenn ein gutes Verhältnis zwischen den beiden besteht, warum nicht den Gefallen tun? Falls der Eigentümer beschließt, das Haus zu verkaufen, hat der Mieter das Vorkaufsrecht gegenüber allen anderen Interessenten.
Kann der Vermieter vorbeikommen, wenn Reparaturen erforderlich sind?
Das LAU sieht ein Szenario vor, in dem der Vermieter das Recht hat, das Mietobjekt zu betreten, um zu prüfen, ob Reparaturen oder Verbesserungsarbeiten erforderlich sind, um die Bewohnbarkeit zu erhalten. In diesem Fall können der oder die Techniker, die diese Maßnahmen durchführen werden, eintreten.
Dennoch muss der Mieter seine Zustimmung zu einer Überprüfung der Wohnung durch einen Techniker oder den Vermieter geben. Weigert sich der Mieter und es kommt zu einem Schaden an der Wohnung, so haftet er für den Schaden, der durch die Verweigerung der Einlassgenehmigung entsteht.
